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王旗辉 律师

来源:三亚房地产律师网作者:三亚房地产律师时间:2017-06-06

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一、个人信息
姓    名:王旗辉                                户 籍 地:江苏淮安
性    别:男                                    联系电话:18260223373
出生年月:1990年12月                           电子邮箱:18260223373@163.com
 
、工作经历
1、2014年7月---2015年10月:江苏大业天平律师事务所(江苏淮安),实习律师。
工作内容:
担任主任律师助理,接待法律咨询,书写各类法律文书,协助主任律师办理各类民商事法律案件。
2、2015年10月---2016年10月:江苏大业天平律师事务所(江苏淮安),执业律师。
工作内容:
民商事类案件40余起:主要包含交通事故类,建筑工程类,婚姻继承类,民间借贷类,金融借贷类,劳动争议类等。
其中包括两起为农民工讨薪的团体性纠纷,一起涉及29人、一起涉及97人,两起案件经过诉讼、调解以及执行程序,所有农民工工资均已执行到位。
刑事案件3起:故意伤人罪,强奸罪,强制猥亵儿童罪
3、2016年10月至至2017年5月27日:江苏立泰律师事务所(江苏苏州),执业律师。
工作内容:
主要服务于建设银行、招商银行、光大银行、苏州银行等金融企业,代理金融借贷借贷纠纷、票据纠纷等诉讼案件,以及金融企业不良资产重组,债权转让等非诉讼类业务,从事法律尽职调查,出具法律意见书等工作,参与办理了两起企业破产案件。
4、2017年6月,海南信容慈律师事务所,执业律师(转所办理中)。
项目经验:房屋租赁合同纠纷
案情简介:
2011年底A公司将其开发的某商城的两千多套商铺采取售后返租的形式全部对外出售。出售同时与购房人签订《委托管理合同》。合同约定购买方需将所购房屋出租给A公司,租期十年,前三年免收租金,第4年开始A公司需以购房款的10%向购买方支付租金,每半年支付一次。A公司对外出售商铺的同时开始招募商户进驻该商城,将其从购房人手中承租的房屋转租给商户,与商户签订的《房屋租赁合同》约定,前三年免收商户租金,为保证商户正常经营,向每家商户每间商铺收取3万元的履约保证金,第四年开始根据市场价格重新签订《房屋租赁合同》确定租金价格。至2015年7月合同约定的应给付购房者租金以及返还商户运营保证金的期限均已到期,但是由于在此期间A公司近经营不善,资金链早已断裂,导致A公司无法按约履行给付租金及返还保证金的合同义务。由此产生上千户购房者及商户与A公司间关于房屋租赁合同的纠纷。
 
办案过程:
由于本案涉及人数众多,引起政府部门高度关注,为避免进一步激化社会矛盾,立即指派本所处理本案,引导受害人采取合理合法的解决纠纷,挽回损失。本所接到案件后迅速指派本人及两位同事合力主办该案件。
经过初步了解案情后,本团队迅速确定了初步方案,对于A公司尚未开发的一块土地立即采取保全措施。进驻该商城后通过深入调查发现,商城的经营状况并不良好,大部分商户经营状况在三年免租期内也只能维持在收支平衡的水平,至2015年7月免租期已过,继续续租需要按市场价格缴纳租金,即将面临亏损境地,故大部分商户不愿继续续租,但是苦于当初缴纳的保证金尚未退回,商户不愿向购房者腾房。而购房者一方面没有收到A公司应付的租金,一方面所购商铺又被商户占用。因此,导致商户与购房者之间因商铺腾退事宜产生纠纷。
在详细了解案情后,本团队迅速确定了解决整个案件的具体思路。即首先解决商户运营保证金退还事宜,退还保证金后不愿续租的商户需向购房者腾退房屋,愿意续租的商户本团队负责组织其直接与购房者签订新的房屋租赁合同。两周之内本团队将所有商户与A公司就返还保证金的案件全部诉至法院,经过法院开庭调节后,迅速将案件推入执行程序,对事先保全的A公司土地进行拍卖变现。与此同时,所有购房者要求A公司支付租金的案件也陆续进入诉讼程序。至2016年1月保全的A公司土地完成拍卖程序,所有商户保证金均已退还,土地拍卖的剩余资金也足以清偿所有购房者2015年上半年租金。
本案截止2016年4月所有商户保证金及购房者租金均已得到足额清偿。顺利化解了一场涉及人数众多的社会矛盾,本团队也受到了案件当事人及政府部门的一致好评。
 

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